许家印：家大业大，不如窟窿大，窟窿大了谁都怕

　　遛娃归来，惊闻恒大主席许家印今日亲切会见警察若干名，

　　并对监狱与拘留所的居住条件交换了宝贵意见。

　　还真是，眼见他高楼起，眼见他登天门，眼见他宴请宾客，

　　眼见他鲜衣怒马搂金锁，眼见他楼塌了。

　　这片古老的土地上从来不缺这样的故事，

　　这是发生在另一个时空里“人有多大胆，地有多大产”故事的2.0版。

　　世界是一个草台班子理论又一次得到验证。

　　一般也不会有什么特别惊悚的剧情了，接下来将会都是血和泪。

　　小说《基督山伯爵》那位邓格拉斯，凭借不那么光彩的手段发财，

　　案发后带着慈善机构的钱跑路被抓住扣押在私牢中，每天用巨额金钱购买食物以求活命。

　　直到最后他剩下了一点点钱就宁可饿死都不愿意用钱购买食品。

　　印象里，最后邓格拉斯被曾经被他伤害的伯爵宽恕了，也留下了他最后那点钱。

　　但是许家印应该不会那么好运，全国恒大烂尾楼的业主是绝对不会宽恕他的，

　　恒大上下游的供应商很多可能已经等不到他的下场，就已经家破人亡了。

　　这才是这个故事里，最血腥的部分。

　　很多人不理解，好好一个欣欣向荣的房地产业，卖房的负债，买房的也负债，

　　银行把钱贷出来同样也负债，那请问2万亿人民币去哪里了？？？

　　我不懂什么高深的经济学，仅试着用常理撸一撸，说错了，你就当听个笑话哈。

　　比方说，恒大买一块地需要一百块，它付了。

　　那建房子呢需要五十块，它就不付，不但不付，还拿着地抵押给了银行，拿到贷款一百块。

　　然后在地皮上画了个圈，就开始卖期房，让买房人抽签交钱，又成功收了两百块。

　　这个时候，如果恒大老老实实的盖房子，拿买房人的钱还给银行，它还能赚五十块。

　　但恒大并没有这么做，而是拿着银行贷款一百块加上预售期房的两百块，

　　再去买三块地，再贷款，再画圈卖期房，手头就有了九百块。

　　以此类推，继续跑马圈地9块地，直到999……

　　然后许家印变成许皮带，拿着花不尽的钱使劲造，

　　汽车、矿泉水、足球、影视，还养了一个歌舞团。

　　当然，房子还是要盖的，但钱都是包工头垫钱的。

　　当要盖的房子越来越多，包工头欠二包，二包欠三包，三包欠农民工，都没钱了，

　　最要命的是银行开始催债了。

　　这时候恒大一看余额快变负数了，顿时一脸惨白，我擦，我钱呢？

　　钱去哪儿了？地买太多，都还没回款呢，皮带哥。

　　没办法，只能先把部分没人肯垫资的工地停掉，并寄希望于银行继续贷款。

　　可你停掉的工地，想复工哪有那么简单。

　　一时半会复工不了，那就只能烂尾了。

　　烂尾消息一出，追账的就如雨后春笋冒出来了；

　　烂尾消息一出，其他预售的房子也就不好卖了；

　　烂尾消息一出，银行也不敢再给你贷款了。

　　眼看就要爆雷，国家一看这形式，恒大要完啊！

　　于是赶紧约恒大见面，要它处理烂尾楼。

　　恒大没能力处理了，怎么办？

　　经过协调，要恒大把农村的烂尾楼拿出去，介绍给其他小公司，让他们继续承建，

　　于是小公司们拿着经协调给的合同开始融资，成功解决了农村部分烂尾楼的问题。

　　恒大虽然赔了，但也算变相回了口血。

　　这也就是大家为什么从新闻里能看到三四线小城市烂尾楼复工的原因。

　　当国家又如法炮制，想把城市的烂尾楼拿去给其他小公司时，卡壳了。

　　原来恒大在最初就把城市的准楼盘拿去融资了。

　　原来恒大的一块地，一吃银行贷款，二吃期房预售，三吃包工头垫资还不够，竟然四吃信贷融资……

　　所以最惨的就是一线城市的烂尾楼，价值一百五的房子，欠银行一百，欠购房者二百，欠包工头五十，还欠信托基金融资五十……

　　所以你现在知道恒大的钱都去哪儿了吗？都在一栋栋烂尾楼底压着呢。

　　说白了，这种借鸡生蛋的玩法，不止恒大一家，现在算是房企不公开的规则，

　　大家都这么玩，恒大玩的特别骚特别浪而已。

　　但致命的其实不是恒大的骚浪，而是贱。

　　怎么贱？

　　且看许皮带距离摘牌退市前30天的三个动作：

　　一是和妻子丁玉梅离婚；

　　二是中东资本纽顿集团认购中国恒大附属公司恒大汽车的新股份；

　　三是在美国申请破产保护。

　　我们一个一个来分析耍的是什么贱法。

　　离婚

　　有人言之凿凿地分析说离婚不影响债务，这纯粹是理论上的满分，现实中的臆想。

　　恒大是离岸公司的架构，各个项目公司都是独立的法人，所以许家印夫妇本身并不承担恒大的债务。

　　多年来监管也只能在法律之外拿捏许老板，不断“规劝”他做个好人，掏自己兜里的钱替恒大业主们保交房、向金融机构还债。

　　此次离婚，不影响债务，从理论上看，没问题。

　　但是这次离婚是许家印对监管的明确反抗动作，形式意义大于实际意义。

　　通过离婚，保住了妻子名下的资产，甚至还可以通过恒大汽车搞一些资产转移，在海外交给其妻子。

　　这和碧桂园杨国强向海外基金捐款是一个道理，都是想搞个壳，将债务推给市场，把资产转给亲人，尽可能保住些资产。

　　中东资本投资恒大汽车。

　　根据公布的消息称，阿联酋主权基金持股的纽顿集团，将为恒大汽车提供5亿美元战略投资，另外还会有6亿元人民币作为过渡资金，这些资金将陆续到账。

　　故事听起来很美好，不过这事经不起深扒。

　　纽顿集团创始人是吴楠，2014年天津起家，又一个造车梦，曾经在2019年官宣了7款概念车，但是经过一系列眼花缭乱的操作，最后都不了了之。

　　但是2022年吴楠却将纽顿的总部迁到了阿联酋，通过借壳的方式还登录了纳斯达克，完事又出口转内销，完成华丽转身。

　　吴楠想要帮助许老板开拓海外市场，而许老板则需要在境内以低价把股份卖给吴楠，再在境外获得一定的“补偿”，把吴楠当成地下钱庄，而在海外承接这笔“补偿”的，很有可能就是刚离婚的前妻丁玉梅。

　　恒大在美国申请破产保护

　　恒大是离岸企业，搞了太多的内保外贷。什么叫内保外贷？

　　举个例子，你在北京有一套房子，你能不能拿去美国的一家银行抵押贷款呢？

　　答案肯定是不能，对吧？

　　因为你未来不还款，美国的银行和法院都不能跑到中国来执行你北京的房子。

　　这个时候，就有了一个新的工具：内保外贷。

　　就是把国内资产抵押给国内银行，由国内银行做担保，向海外资本借款。

　　比如国内恒大的楼盘，估值100亿人民币，抵押给中国银行，中国银行作为中间人提供担保，海外资本收到中国银行的担保函后，将对应100亿人民币的美金转入海外恒大的账户。

　　这笔交易中，明面上没有国内资金出境，实际100亿资产已经转移出去了。

　　然后许家印再将这100亿的资金转移，啪，宣布破产。

　　后果是什么？后果是由于宣布海外破产，海外资本就可以向担保人，也就是中国银行要账，中国银行必须赔付给海外资本100亿——当然，中国银行有资格没收中国恒大抵押的那100亿楼盘。——许皮带要笑疯了，既转移了100亿资金出去，又摆脱了一大堆烂尾楼！

　　就是这样，许皮带妄图用离婚、中东资产转移、申请美国破产保护这三板斧，

　　完成了和国内监管的最后对垒叫板，摆出了一个鱼死网破的阵势。

　　作为地产界的一代枭雄，许家印火中取栗，赌上身家性命，也要争取最后一线谈判生机，

　　俗话说聪明反被聪明误，不要忘记，许家印要面对的是，千千万万购房者的血泪和中国金融业的身家命脉，镰刀和锤头，必须压倒一切！

　　你不是想耍贱跑路吗，先把你人给扣了，再慢慢扒你资产，

　　都是千年的狐狸，你搁这跟谁玩啥聊斋呢，皮带哥。