房价太低，谁来拯救房地产商？

　  2021年6月3日，港股中国恒大大跌5.08%，创52周新低。6月6日，中国恒大新能源汽车集团有限公司公告称，恒驰汽车启动夏季测试……可是，6月7日港股中国恒大又暴跌近5%，恒大汽车一度跌8.3%。那么，恒大真如谣言所说，出毛病了吗？

　　将时间倒退一年，说恒大有毛病的人都应该送精神病院。这不是恒大有没有问题的事，而是，恒大已“大而不能倒”。

　　作为一家世界五百强企业（第152位），恒大总资产高达2.3万亿，年销售规模超7000亿，累计纳税超3000亿，员工20万人，每年解决就业380多万人……或者，看看每年许家印都在与谁合影？然而，千不怕万不怕，就怕“但是”！

　　但是，今年是2021年了。在这一年的1月29日，海航发布“海航集团有限公司声明”称，收到海南省高级人民法院发出的《通知书》，主要内容为：相关债权人因海航集团不能清偿到期债务，申请法院对我集团破产重整。呵呵，恒大再大，还能大得过海航？海航可从来不需要合影经济学……

　　OK，既然海航能破产，母猪也就能上树，更何况区区恒大？于是，如大家所见，先是《财新》消息称，监管机构正在了解盛京银行与恒大之间的资金往来（约157亿美元)；之后又是各种爆料恒大商业票据无法兑付；紧接着恒大各地项目开启了“面包比面粉便宜”的超级大打折活动……那么问题来了，恒大到底有没有毛病？

　　其实，恒大有没有毛病已不重要，因为就算有毛病，恒大也是毛病最小的房地产巨头之一。或者说，你看看现在还有哪家头部房地产商没毛病？最新新闻，华夏幸福居然能把永续债都玩炸！

　　所谓永续债就是，没有明确的到期日，所以投资者不能在一个确定的时间点得到本金，只能定期获取利息。或者说，永续债就不是“债”，因为在会计账目里面是列为权益，不是负债……

　　嗯，不扯犊子了，近日中融信托发的中融-享融287号集合资金信托计划已到期，但未能如期兑付。资料显示，产品募集资金投资于债务人华夏幸福的永续债权……想说毛？

　　好吧，华夏幸福还可以说是押注环京区域的战略失误，比如燕郊房价直接腰斩。但是，黄其森（福建省总商会副会长）的泰禾集团押注珠三角与长三角战略成功，又有毛用？

　　6月1日，穆迪撤销了泰禾集团的Caa3企业家族评级，同时撤销其Ca高级无担保债券评级……这不是美帝的阴谋，而是泰禾集团已穷到连几千元办公用品费用都无法支付，惨被起诉！

　　哎，不再举例，恒大、华夏幸福、泰禾集团等房企，都已经是头部玩家，更惨的是那些地方房企。比如，5月23日晚间，南昌公安发布了一则警情通报，当日凌晨因债务纠纷发生一起命案，死者是博泰集团董事长章新明（江西省地产协会会长）……

　　除了美国公民孙宏斌创办的融创外，我们的本土地产商太难了。那么，我们该如何才能拯救这些地产首富？别误会，这不是犯贱，而是，房地产商们买不起爱马仕时，绝大多数人可能就要倒大霉了……

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　　很多屌丝最喜欢“眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了 ”。然而，不仅是我们，全地球上下五千年都不变的历史真理都是：富人吃肉，穷人喝汤！

　　这话听起来很难受，但铁得一笔的人类历史就是，当富人吃不起肉时，穷人只能吃X。或者也别讲道理了，看看这些房企出毛病后，谁最惨？

　　琼瑶曾说“你失去的只是一条腿，她失去的可是爱情啊！”同样的道理，房地产商们只是买不起爱马仕，而成千上万的购房者却要一边面对无法居住的烂尾楼，一边还房贷……而且，这些项目还特么五证齐全！

　　也别嘲笑这些购房者运气差，谁能一辈子不买房住桥洞？好吧，就算有人能一辈子不买房，但谁能和国家经济无关？

　　虽然房地产是支柱产业，但现在已经不是产业问题，更不是这些房企倒不倒闭的问题，而是看看他们负债？具体数字太敏感，只说连上面都怕了，去年8月才出台三条红线……毕竟，这都不是黑天鹅，而是更凶残的灰犀牛！只是，为毛房地产商们会集体穷成狗呢？

　　毫无疑问，过去二十年间，我们的房地产是全世界最大的财富盛宴。比如，2001年深圳房价还只是5412元每平米，今天就变成94195每平米！这意味着，二十年间深圳的房价整整翻了16.25倍，年化77.38%的涨幅，茅台就是根毛啊！

　　没有人是SB，在这房价飞涨的二十年间，绝大多数人都把自己的财富变成房产。去年央行课题组发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，中国居民70%财富是房产！

　　更重要的是，房地产不仅承载着过去二十年的居民财富，还预支了未来二十年的财富。央行的报告还显示，房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%……这就是，六个钱包！

　　So，过去二十年间，别特么说人了，就是条X搞房地产，也能发财发得连妈都认不出来！那么问题来了，为毛发财发了二十年后，这些房地产商反而穷成狗，还欠下天文数字的负债？钱都去哪里了？难道是转移到国外了吗？

　　呵呵，谁还记得那句让王健林差点扯犊子的“自己赚的钱，想怎么花就怎么花”？

　　港真，作为地产界大佬，他们在国外购置十套别墅，十辆劳斯莱斯，十个小秘……再来个“小目标”养老，还是有可能的。但是，成百上千亿资金想转移出去，想都别想。这不仅是有X部门雷神之锤的监管，更是，我们的外X储备总共才多少？真以为卖了深圳，就能买下纽约吗？

　　毫无疑问，房地产所承载“前二十年与后二十年”之财富，99%都留在国内，留在锅里。呃，难道是这帮房地产商把钱藏在了床底，宁死都不肯交出吗？别逗了，他们是房地产商，只有XXX才不怕死……卧槽，钱特么到底去哪里了？

　　嗯，这事连爱马仕哥都不敢问，你丫配知道？谁再问，谁特么就是递刀子，就是境外势力，就是汉奸卖国贼。

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　　既然不能问钱去哪里了，房地产商们集体出毛病只能说明一个问题，房价还是太低了，不然呢？未来二十年房价还需要再涨16.25倍，才足以拯救我们的房地产商！

　　不过，我们大多数人都已经老了，也有房了。所以，00后小粉红们别躺了，赶快起来做追梦人吧……